La Cámara de Comercio e Industria de Samara

Russian English Spanish



ПРОТОКОЛ №5
заседания Комитет по оценке, экспертизе и анализу
при Торгово-промышленной палате Самарской области

10 декабря 2010 года

Присутствовали члены Комитета по экспертизе, оценке и анализу при Торгово-промышленной палате Самарской области:
1. Кривозубов Сергей Павлович - Председатель Комитета по экспертизе, оценке и анализу при ТПП СО, Член Совета РОО, член Президиума экспертного совета РОО
2. Гирев Сергей Витальевич - Ответственный секретарь Комитета по экспертизе, оценке и анализу при ТПП СО, Исполнительный директор ТПП СО
3. Дидковская Ольга Всеволодовна - Председатель правления Самарского отделения  Российского общества оценщиков (РОО)
4. Лобанов Валентин Петрович - Президент Самарского представительства СРО  «Национальная коллегия специалистов оценщиков»
5. Кондюрин Николай Викторович - Член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков" (СМАО)
6. Ханунов Александр Иванович Директор СМУКЦ «Земля», Профессор Самарского государственного  экономического университета
7. Хитров
Владимир Петрович Декан Факультета  дополнительного образования Международного института рынка
8. Рябова
Марина Евгеньевна Директор Института экономики и недвижимости
9. Терентьева
Ольга Евгеньевна Представитель Высшей школы приватизации и предпринимательства

По числу присутствующих членов Комитета, кворум имеется. 
 
Приглашенные:
1. Бочкарев Сергей Семенович, Исполнительный директор Самарской областной организации Всероссийского профсоюза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Вступительное слово Президента ТПП Самарской области В.П. Фомичева

2. Доклад В.П. Лобанова, Председателя Самарской областной организации Всероссийского профсоюза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций о необходимости утверждения проекта Отраслевых норм труда в оценочной деятельности.

3. Выступление Председателя комитета С.П. Кривозубова о поддержке экспертным сообществом Самарской области проекта Отраслевых норм труда в оценочной деятельности.

4. Обсуждение и обмен мнениями.

5. Подготовка предложений для включения в план работ Комитета в 2011 г.

Во вступительном слове Президент ТПП Самарской области В.П. Фомичев сказал о значимости данного заседания. Поблагодарил присутствующих за участие в заседании. Выразил надежду на то, что решения и разработки, выработанные членами Комитета, создадут условия для развития оценочной деятельности Самарского региона на принципах добросовестной конкуренции.

В своем выступлении В.П. Лобанов информировал об анализе ситуации, сложившейся в настоящее время в области правового регулирования оценочной деятельности, выявил ряд существенных проблем, наиболее явными из которых являются отсутствие эффективной взаимосвязи между нормами федеральных законов, содержащих, в том числе, требования к обязательным процедурам в области оценочной деятельности, и непосредственно механизмами практического осуществления указанных процедур, а также полноценной методологической базы осуществления оценочной деятельности в Российской Федерации, что напрямую приводит к снижению качества и объективности предоставления услуг по оценке имущества потребителям.
Одной из этих насущных проблем является установление субъектами оценочной деятельности, не дорожащими своей репутацией, необоснованно низких цен (демпинга) при оказании ими оценочных, экспертных услуг и оформление заказных оценок, что создаёт благодатную почву для реализации различных противоправных схем и развития коррупции, а также препятствует доступу на рынок указанных услуг добросовестным квалифицированным субъектам, оказывает негативное влияние на развитие                        
В связи с проявлением указанных негативных тенденций и необходимостью совершенствования государственной политики в области оценочной деятельности требуется разработка соответствующих нормативных правовых актов и рекомендаций по формированию единых принципов и подходов к регулированию оценочной деятельности.
В качестве одной из мер по нейтрализации демпинга цен на оценочные услуги и противодействию заказным оценкам представляется необходимым принятие ведомственного нормативного правового акта об утверждении Отраслевых норм труда в оценочной деятельности, предусматривающих установление обоснованных минимальных нормативов трудозатрат при планировании оценочных работ с применением ресурсно-технологических моделей расчета стоимости человеко-часа оценочных работ с учетом региональных коэффициентов, рекомендованных в настоящее время Национальным советом по оценочной деятельности.
Проект указанного нормативного правового акта, подготовленный инициативной группой, образованной НСОД совместно с Общероссийским отраслевым профсоюзом, в настоящее время находится на рассмотрении в соответствующих департаментах Минэкономразвития России.
В целях обеспечения возможности координации региональных социально-экономических процессов, повышения качества и достоверности представляемой пользователям статистической информации, развития механизмов оценочной деятельности в направлении объективной независимой оценки и добросовестной конкуренции, повышения доверия и авторитета оценочного сообщества и институту саморегулирования, организации и проведения предстоящих работ по актуализации объективных результатов массовой государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, возможности в дальнейшем заключения Общероссийского отраслевого (тарифного) соглашения по оценочной деятельности, предложил направить обращение к Министру экономического развития России с просьбой об оказании содействия в ускорении рассмотрения, согласования и утверждения проекта Отраслевых норм труда в оценочной деятельности.

Председатель Комитета С.П. Кривозубов поддержал предложение, сказав, что проблема демпинга мешает развитию оценочной деятельности и как инструмент ее решения может стать утверждение отраслевых норм. Как, впрочем, и созданию условий добросовестной конкуренции в целом.

Члены Комитета выразили свое согласие с предложением направить письмо в Минэкономразвития России.

По последнему вопросу члены Комитета согласились продолжить практику рабочих встреч не только один раз в квартал, как предусмотрено положением о Комитете, но и чаще. Предусмотреть возможность организации встреч с представителями государственных органов власти для решения значимых вопросов деятельности экспертного сообщества Самарского региона.

В заключение С.П. Кривозубов поблагодарил всех присутствующих за внимание и активное участие в диалоге. А также выразил надежду на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

 

 

 

04 июня 2010 г. в рамках работы правового комитета при Торгово-промышленной палате Самарской области по инициативе компании «Яковлев и партнеры» был проведен практический семинар на тему: «Некоторые аспекты правоприменительной практики налогового законодательства».

В качестве ведущего выступил:
Герасимов Денис Сергеевич – Председатель Правового комитета по правовой поддержке бизнеса, директор Самарского представительства юридической группы «Яковлев и Партнеры».

В качестве спикеров за круглым столом выступили:
1. Гирев Сергей Витальевич – Исполнительный директор ТПП СО.

2. Самигулин Дмитрий Дамирович - заместитель председателя Правового комитета при ТПП СО, кандидат юридических наук, генеральный директор юридической компании РосБизнесЛегис, с темой:
Критерии «недобросовестности» налогоплательщика и необоснованной налоговой выгоды в разрезе последней судебной практики. Процедурные вопросы доказанности «недобросовестности» налогоплательщика и необоснованной налоговой выгоды в практике проведения выездных налоговых проверок арбитражных судов.

3. Зверева Светлана Валентиновна - юрист компании «Яковлев и партнеры», с темой:
Доказательства в налоговых спорах.

4. Краснослободцева Наталья Владимировна - член Правового комитета при ТПП СО, директор юридической компании «Защита Бизнеса», с темой:
Ошибки сотрудников налоговых органов при проведении выездной проверки.

5. Пухо Игорь Борисович - заместитель председателя Правового комитета при ТПП СО, Степень МВА, генеральный директор юридической компании «ИнюрКонсалт» с темой:
Некоторые вопросы, связанные с возмещением НДС в досудебном и судебном порядке.

В семинаре приняли участие более 23 компаний Самарской области.

 

16 июня 2010 г. в рамках работы правового комитета при Торгово-промышленной палате Самарской области в отеле «Ренессанс» прошел семинар на тему: «Эффективное взыскание задолженности: минимизация рисков кредитора». Организатором семинара выступило Самарское представительство юридической группы «Яковлев и партнеры», совместно с ООО «Эксперт Волга» и Торгово-промышленной палатой Самарской области.

В качестве спикеров на семинаре выступили:
Кирилл Владимирович Лашков – заместитель начальника управления банковского надзора ГУ ЦБ по Самарской области, с сообщением на тему:
«Правоприменительная практика по оспариванию действий и бездействия органов государственной власти в сфере предоставления прав на публичные земли».

Кира Владимировна Корума – руководитель судебно-арбитражной практики юридической группы «Яковлев и партнеры», с сообщением на тему:
«Эффективное взыскание долгов при минимизации рисков кредитора».

Вадим Аркадьевич Хохлов – председатель третейского суда при ТПП Самарской области, с сообщением на тему:
«Медиативные процедуры и роль третейского суда во взыскании долгов».

Дмитрий Дамирович Самигуллин – управляющий партнер юридической фирмы «Росбизнеслегис», с сообщением на тему:
«Особенности взыскания задолженности в спорах с участием иностранных лиц».

Емельянова Екатерина Владимировна – юрист юридической фирмы «Защита Бизнеса», с сообщением на тему:
«Предотвращение проблем на этапе заключения договора».

В семинаре приняли участие представители более 20 организаций г. Самары.

 

Как известно, во многих договорах аренды коммерческой недвижимости содержатся типичные условие об обеспечительном взносе (депозит, задаток), который арендатор уплачивает арендодателю в качестве гарантии исполнения обязательств по договору. Как правило, обеспечительный взнос представляет собой сумму в размере арендной платы за один или два месяца, из которой арендодатель вправе удерживать просроченные платежи, пени и другие штрафные санкции по договору. О каждом таком удержании арендодатель обязан письменно уведомить арендатора.

По окончании срок действия договора аренды обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору, либо засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды.

Именно на этом этапе у арендаторов зачастую возникают трудности с не вполне добросовестными контрагентами. Наиболее распространена ситуация, когда арендодатель отказывается возвращать обеспечительный взнос, мотивируя это тем или иными нарушениями условий договора аренды, за которые предусмотрены штрафные санкции.

В настоящее время арбитражные суды рассматривают достаточно большое количество споров связанных с взысканием обеспечительного взноса.

Представляет интерес позиция Федерального арбитражного суда Поволжского округа по одному из недавно рассмотренных дел. Суд указал, что если стороны прямо и однозначно не определили в договоре, что обеспечительный взнос является неустойкой (штрафом), которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, и отсутствует соглашение сторон о выплате обеспечительного взноса как неустойки или штрафа, то такой взнос является способом обеспечения обязательств по договору.

Также суды, рассматривавшие дело пришли к выводу, что удержание штрафных санкций из обеспечительного взноса возможно исключительно при письменном уведомлении об том арендатора. В случае если такого уведомления арендатору не направлялось, удержание любых платежей из обеспечительного взноса является незаконным.

Этот подход к пониманию обеспечительного взноса по договору аренды можно считать устоявшимся и ориентироваться на него в случае возникновения судебных споров между арендаторами и арендодателями.

Материал подготовлен
Председателем Комитета - Герасимовым Денисом Сергеевичем

 
Получить Электронную цифровую подпись (ЭЦП) в Самаре.
Экспертиза качества товара. Сертификация. АНО Самараэкспертиза
контрактная, система, 44-фз, обучение, курсы, дистанционное. Контрактная система в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (44-ФЗ)
gkg
banner
banner